3D-GEBÄUDEVERMESSUNG MITTELS LASERSCANNING/BIM (BUILDING INFORMATION MODELING)
Unsere Kernkompetenz liegt im 3D Laserscanning. Dieses Verfahren ermöglicht die berührungslose, hochgenaue und vollständige Aufnahme komplexer Messobjekte. Es bietet sich vor allem an bei schwierigen Gebäudestrukturen, großen Bauwerken und technischen Anlagen, aber auch Einzelobjekte, Innenbereiche oder Außenanlagen lassen sich präzise und schnell vermessen. Zum Einsatz kommen dabei hochmoderne 3D-Laserscanner wie der Leica BLK 360 oder der Leica BLK 360 G2.
Wir erstellen ein vollständiges digitales Abbild, das alle relevanten Informationen über Aufbau, Struktur und Länge des Messobjekts liefert und visualisiert. Ganz einfach können aus diesen Daten zweidimensionale Bestands- oder Fassadenpläne sowie dreidimensionale Modelle, Grundrisse, Ansichten und Schnitte in Form von CAD-Plänen generiert werden.
Bei Bestandsbauwerken wird BIM zum Modellieren und Erstellen eines Bestandsaufmaßes eingesetzt. Die Grundlage bildet eine hochpräzise 3D-Laserscan-Aufnahme in Form einer Punktwolke, der digitalen 3D-Darstellung eines Objekts (Scan to BIM Prozess). Anhand dieser erstellen wir einen digitalen Zwilling, ein 3D-Modell. Aus diesem Modell lassen sich Grundrisse, Ansichten und Schnitte generieren. Diese stellen in ihrer Gesamtheit den aktuellen Stand des Gebäudes visuell dar und können für weitere Planungen verwendet werden. Entsprechend vermessen wir auch Innenräume und erzeugen mit einer speziellen Software (Leica Register, PointCab und ArchiCAD) BIM-konforme Datenbestände. So können alle relevanten Gebäudedaten digital erfasst, kombiniert und vernetzt werden.
Anwendungsbereiche
Wir vermessen bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, Produktionsanlagen oder Lagergebäude sowohl von innen als auch von außen. Anhand der entstandenen Punktwolke (der digitalen 3D-Darstellung des Objekts) können beliebige Bestandspläne wie Grundrisse, Schnitte oder Ansichten erstellt werden. Die ermittelten Daten werden sowohl digital (in den Formaten .dwg oder .dxf) als auch analog ausgegeben. Die Übergabe kann zusätzlich in Form einer georeferenzierten Punkwolke erfolgen (beispielsweise als .e57 oder .rcp Format).
Denkmalschutz und/oder Denkmalpflege
Mittels 3D-Laserscanning führen wir ein verformungsgerechtes Aufmaß des denkmalgeschützten Objektes durch. Im Anschluss erstellen wir daraus exakte 2D-Zeichnungen. Sie erhalten Fassadenansichten, Grundrisspläne, Gebäudeschnitte und Flächenberechnungen, die bei stark sanierungsbedürftigen Gebäuden auch Bauteilverformungen erfassen.
Unser berührungsloses Messverfahren beeinträchtigt das Gebäude oder Objekt nicht in seinem Erhaltungszustand. Auch ist ein 3D-Laserscan nicht von Lichtbedingungen abhängig. Neben den Bestandsplänen und einer digitalen 3D-Darstellung des Objekts (der Punktwolke) können wir auch vollsphärische HDR-Bilder zur Verfügung stellen, die für die Erstellung eines virtuellen 360°-Rundganges durch das Gebäude eingesetzt werden können.
Fassadenaufmass
Die 3D-Vermessung eignet sich auch hervorragend für die detaillierte Erfassung und Darstellung von Fassaden. Neben den Flächen lassen sich First- und Traufhöhen ermitteln, Details können anhand der ausgewerteten Punktwolke genau abgebildet und modelliert werden.
Mietflächenberechnung
Für Baumaßnahmen oder Immobilientransaktionen werden belastbare Flächenberechnungen benötigt. Auch in den Bereichen Vermietung, Verwaltung und dem Betrieb von Immobilien (CAFM) sind exakte Flächenwerte elementar. Ohne diese Basiswerte ist das Erstellen von Kenn- und Verhältniswerten nicht möglich. Diese Flächenberechnungen erfolgen auf der Basis vorhandener Bestandspläne oder nach einer aktuellen Gebäudevermessung.
Unsere Flächenberechnungen sind garantiert transparent, vertragssicher und belastbar. Sie werden kompetent von uns erstellt und sind national wie international bei Eigentümer:innen, Banken, Makler:innen und Projektentwickler:innen anerkannt.
Wir unterstützen die folgenden Flächennormen:
- DIN277
- gif MFG
- WoFlV (Wohnflächenverordnung)
Exposégrundrisse
Wir erstellen für unsere Kund:innen exakte und stilvolle Vermietungs- und Verkaufsgrundrisse, die ihre Exposés ästhetisch aufwerten. Neben den 2D- Grundrissen für Printmedien fertigen wir für Onlinepräsentationen diese ebenso in 3D.
Diese Grundrisse visualisieren das Objekt: Interessent:innen gewinnen auf einen Blick einen plastischen Eindruck, wie Ihre zukünftige Wohnung, Ihr Haus oder Büro aussehen könnte. Individualisierte Einrichtungsgegenstände verleihen den Grundrissen eine persönliche Note. Schon vor einer Besichtigung vor Ort vermitteln diese Pläne so ein Gefühl für die Räumlichkeiten. Natürlich legen wir diese Visualisierungen gerne auf Wunsch im Design unserer Kund:innen an und integrieren deren Logo.
Aufteilungspläne
Der Aufteilungsplan (oder auch Teilungsplan) umfasst im deutschen Wohnungseigentumsrecht alle zur Darstellung des aufzuteilenden Gebäudes notwendigen Zeichnungen im Maßstab 1:100 – d. h. Grundrisse, Schnitte, Ansichten sowie einen Außenanlagen- und Lageplan.
Alle Einzelräume, die zu einem Wohnungseigentum gehören, müssen in diesem Plan mit derselben Nummer gekennzeichnet sein (§7 Abs. 4 Nr. 2 WEG). Zum Aufteilungsplan gehört die Abgeschlossenheitsbescheinigung, mit der die Abgeschlossenheit der Wohnungen bzw. Nutzeinheiten bescheinigt wird (§7 Abs. 4 Nr. 2 WEG).
Der Teilungsplan muss dem bestehenden Gebäude bzw. der Baugenehmigung entsprechen. Er wird von der zuständigen Genehmigungsbehörde geprüft und anschließend Bestandteil der Teilungserklärung. Auch wenn das Gebäude noch nicht errichtet ist, ist ein Aufteilungsplan vorzulegen. Er muss Lage und Aufteilung des Gebäudes sowie Position und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile hinreichend beschreiben.
Wir erarbeiten derartige Pläne zur Erlangung einer Abgeschlossenheit auf der Grundlage verwertbarer vorliegender Pläne oder wenn nötig mittels einer neuen Gebäudevermessung. Gerne beraten wir Sie dazu ausführlich.